Manutenção Predial – Engenharia Fernandes

STJ vai decidir se condomínios residenciais podem proibir aluguéis como Airbnb

Adminstração Engenharia Fernandes — Thu, 30 Dec 2021 13:29:46 +0000

Discussão sobre Airbnb em Condomínios deve se alongar mesmo após decisões do STJ Controvérsia sobre direito à propriedade deve levar o tema ao STF em breve. O debate sobre aluguéis via plataformas digitais como o Airbnb deve se alongar nos tribunais, mesmo após duas decisões unissonantes da 3ª e 4ª Turmas do Superior Tribunal de Justiça (STJ) neste ano (REsps 1.884.483 e 1.819.075). Em ambas, a maioria dos ministros votou por permitir que condomínios residenciais proíbam o aluguel de imóveis, sob a condição de que a decisão seja definida em assembleia por dois terços dos moradores. Conforme as decisões, a locação por prazo inferior a 90 dias confere à prática a característica de hospedagem remunerada – ou seja, há mudança de destinação do imóvel de residencial para comercial, o que pode ser vedado pelas convenções condominiais. O voto vencedor no REsp 1.819.075, do ministro Raul Araújo, por exemplo, considera que o aluguel de unidades pela plataforma digital é um contrato atípico, distinto da locação por temporada e da hospedagem oferecida por hotéis, porque não existe na legislação a previsão de exploração de imóveis residenciais por tão pouco tempo e sem critérios definidos. Por isso, a assembleia é soberana sobre a […]

O post STJ vai decidir se condomínios residenciais podem proibir aluguéis como Airbnb apareceu primeiro em Engenharia Fernandes.

Crise hídrica: é possível uma limpeza eficiente com menos água?

Adminstração Engenharia Fernandes — Thu, 16 Dec 2021 15:16:25 +0000

Economizar água não é apenas um bom senso econômico, é a coisa certa a se fazer pelo planeta. À medida que os recursos se tornam mais escassos, todos nós temos que fazer nossa parte na prevenção do desperdício. Isso não é muito difícil – em muitos aspectos da vida diária, existem muitas coisas que podemos fazer para reduzir o uso de água. Você pode começar prestando atenção na quantidade de água que usa na rotina de limpeza doméstica e descobrir maneiras de economizá-la. Dicas gerais de economia de água na limpeza: • Primeira etapa é a varrição ou a aspiração dos pisos, que proporciona menor quantidade de água no processo de higienização; • Substituição de mangueiras por hidrojateadoras, que consomem até 70% menos água (varia de acordo com o tipo de piso, como epóxi e cimento queimado, e o tipo de sujeira) e oferecem um limpeza muito maior em questão de qualidade; • Utilização de produtos químicos que não necessitam de enxágue. Hoje no mercado é possível encontrar este tipo de produto que ajuda muito no consumo de água; • Produtos concentrados: seguir a diluição correta. Por exemplo: é possível fazer limpeza com detergente sem enxágue, desde que faça diluição […]

O post Crise hídrica: é possível uma limpeza eficiente com menos água? apareceu primeiro em Engenharia Fernandes.

A importância da manutenção preventiva

Adminstração Engenharia Fernandes — Wed, 10 Nov 2021 11:00:04 +0000

Pode ser tentador evitar a manutenção preventiva de rotina quando o equipamento está operando com capacidade total. No entanto, esperar até que algo dê errado resultará inevitavelmente em reparos mais caros e complicados. A única e melhor maneira de evitar falhas inesperadas de equipamentos é implementando um plano de manutenção preventiva em sua organização. Com a manutenção de rotina, você pode evitar que um pequeno problema se torne um problema sério. Isso não apenas ajudará a evitar custos de substituição de equipamentos e tempo de inatividade não programado, mas também melhora a segurança do seu local de trabalho, minimizando os riscos em suas instalações. O que é manutenção preventiva e por que é importante? Se você tem um carro, pode compreender a importância da manutenção de rotina. O essencial, como trocar o óleo ou verificar a pressão dos pneus, pode ajudá-lo a detectar e corrigir pequenos problemas que podem se tornar sérios. Este mesmo princípio pode ser aplicado ao equipamento em sua instalação. A manutenção preventiva é a manutenção realizada rotineiramente para reduzir a possibilidade de falha do equipamento. Isso é feito quando o equipamento está em boas condições, antes que ocorra uma falha. O objetivo da manutenção preventiva é […]

O post A importância da manutenção preventiva apareceu primeiro em Engenharia Fernandes.

Acidentes com gás em condomínios: como evitar?

Adminstração Engenharia Fernandes — Tue, 03 Aug 2021 13:00:45 +0000

A cozinha é uma das partes mais movimentadas de uma casa. Justamente por isso é importante ficar atento a acidentes domésticos. O gás de cozinha, por exemplo, é uma substância altamente inflamável e exige certos cuidados para evitar acidentes. Para iniciar um incêndio basta o contato com brasas, faíscas e chamas. Porém, a maioria dos acidentes com gás em condomínios, muitos com vítimas fatais, pode ser evitada com instalação adequada e manutenção periódica de equipamentoshttps://engenhariafernandes.com.br/. Acidentes em condomínios Os recentes acidentes envolvendo vazamento de gás mexeram com a tranquilidade de gestores e moradores de condomínios. Famílias encontradas mortas em seus apartamentos são situações extremas que síndico nenhum merece passar. Para garantir a segurança do seu prédio, equipamentos devem estar instalados corretamente e de acordo com as normas técnicas vigentes (NBR 13103 da ABNT) além de regulamentos específicos locais, entre eles, normas do corpo de bombeiros (AVCB), da concessionária de gás e/ou do código de obras do município. Manutenção periódica Todo cuidado e manutenção são essenciais e devem ser periódicos. A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) recomenda que a manutenção feita por fabricantes ou técnicos deva ser efetuada ao menos uma vez por ano. A melhor forma para conseguir esse grau de engajamento é seguir […]

O post Acidentes com gás em condomínios: como evitar? apareceu primeiro em Engenharia Fernandes.

Incêndios em prédios: cuidados necessários e o que fazer?

Adminstração Engenharia Fernandes — Thu, 08 Apr 2021 13:28:59 +0000

Casos de incêndio são cada vez mais frequentes nos grandes centros urbanos. Recentemente, moradores de um edifício residencial, na zona sul de São Paulo, passaram por uma situação dessa e ficaram assustados com o avanço das chamas. Embora não se tenha certeza, há indícios, não confirmados, que as portas corta-fogo estavam abertas em razão da pandemia. Isso fez com que a fumaça se espalhasse com rapidez para outros andares. Contudo, esse não foi o motivo do incêndio em si, mas a causa de toda a tragédia. Cabe, então, a reflexão sobre o que aconteceu de errado e por quê? Infelizmente, casos como este tem acontecido frequentemente nos prédios das grandes cidades. Mas você sabe o que o condomínio deve fazer para que isso não aconteça? Role para baixo e confira as dicas no artigo dessa semana. Cuidados necessários Segundo as normas técnicas, todos os prédios são obrigados a contar com saídas de emergência, juntamente com as saídas regulares, para facilitar a evacuação caso ocorra um incêndio. As portas corta-fogo, rampas, escadas de emergência, rotas de saída são outros importantes elementos que compõe essas saídas. O que fazer? O fogo traz consequências irreversíveis e os prejuízos podem nunca mais ter reparação. […]

O post Incêndios em prédios: cuidados necessários e o que fazer? apareceu primeiro em Engenharia Fernandes.